太仓的两个高铁新城,谁会成为下一个爆点_太仓市发展_

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在环沪城市中，太仓离上海最近。近年虽然不少上海客户来太仓置业，但太仓房价仍多年在环沪城市中保持低位，相比较昆山、苏州等地，太仓通往上海一直以公交为主，缺少高铁、地铁等轨道交通与上海连接。//太仓市区位示意图7月1日，随着沪苏通铁路通车，太仓已经成功跻身上海半小时轨交通勤圈。高铁的开通，让不少买房者把目光都聚集在了高铁站所在的科教新城和娄江新城，最近有很多网友在后台咨询，这两个板块到底哪个更好呢？今天我们就从以下几个角度具体来看一下。01科教新城vs娄江新城先来看看科教新城。科教新城在浏河以南，以天镜湖为中心，向四周辐射，周边配套商业、旅游、科技、教育、文化等多元化高端元素从而形成天镜湖CBD。//天镜湖另外还有电子竞技小镇、太仓大学科技园、创新创意产业园、天镜湖商业广场等产业和商业配套，加上复星阿尔卑斯小镇、地中海欧洲风情小镇等综合性文旅项目。//太仓大学科技园效果图再来看看娄江新城。娄江新城位于太仓东南部，是城市向东进的全新蓝图。北至苏昆太高速，东至沪苏通铁路，南至市界，西至沈海高速，总面积约48平方公里，规划人口约20万人，初步形成“一心两轴三核四区”的空间布局结构。●一心--主城东部副中心；●两轴--白云渡路融沪发展轴和学院路科创发展轴；●三核--商务中心、科教中心、市民中心；●四区--临沪国际社区、科教创新区、高铁商务区、高端智造区。//图片来源网络区域内未来将连通5条铁路——沪苏通铁路、在建的南沿江铁路、沪苏通铁路二期和规划中的苏锡常城际铁路、北沿江城际铁路、1条轨道交通——规划中的上海嘉闵线，直接连接上海、长三角各大城市，甚至全国各大省市。02两个板块的配套现状科教新城周边有绿地乐和城和在规划中的天镜湖商业广场，教育资源有科教新城实验小学和良辅中学，医疗资源医院，还有海运堤风情街和天镜湖公园休闲娱乐的地方。如今，高铁开通之后，从太仓南站到上海虹桥站只需要半小时。//太仓南站实拍图娄江新城距离老城区比较近，可以享受到万达广场、宝龙广场、东盛广场等比较成熟的商业配套，包括市民公园、大剧院、太仓图书馆、太仓博物馆等都在周边。还有两所优质院校——西北工业大学、西交利物浦大学的太仓校区。//西北工业大学太仓校区效果图//西郊利物浦大学太仓校区效果图7月1日，高铁正式开通之后，位于娄江新城的太仓站到上海虹桥只需要30分钟。//太仓站和科教新城相比，娄江新城距离老城区更近，可以享受老城区现有的成熟配套，而科教新城还在规划中的天镜湖CBD，就显得比较匮乏了。03两个板块的房价现状科教新城在售楼盘笔者一共整理了科教新城在售楼盘9个，可以看出，在售楼盘均价最高的是建发天镜湾，别墅均价约元/㎡，高层均价约元/㎡；最低的为融侨悦江南和云澜天境，距离较远，所以价格也较低，均价约元/㎡。//环沪房观自制图我们再来看看科教新城今年的土拍情况。2月28日，-WG-1-1新区东仓新路东、桴亭路南地块，由上海旭辉竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率4%。这也是科教新城板块首宗楼面价破万元的地块！目前项目案名已经公布，为金科·旭辉悦章，由2幢6层小洋房和20幢11-12层的小高层组成，小区整体以11-12层住宅为主，分别有㎡、㎡、㎡3种户型，其中㎡为四房，其余为三房。除了旭辉这宗万元地，今年科教新城还拍了另外3宗地，分别由景瑞、敏捷集团和三盛集团竞得，未来等这些项目都入市之后，对购房者来说是一件好事，毕竟可以有更多的选择嘛。娄江新城在售楼盘笔者一共整理了娄江新城在售楼盘5个，可以看出，在售楼盘均价最高的是悦园，均价约元/㎡；最低的为花样年·幸福万象，均价约元/㎡，价格相对周边新盘都要低很多，为40年产权的公寓。综合对比，不难发现，科教新城和娄江新城目前新房的价格已经稳稳的站在了2字头，两个板块目前价格区别不是很明显。科教新城除了融侨悦江南和近期开盘的复游城有80几平的小户型，其他均为㎡以上的改善户型；而娄江新城除了花样年·幸福万象的公寓有小面积在售户型之外，其他几个项目也都为㎡以上的改善户型。综合来看，两个板块的新盘项目多偏改善群体，刚需选择不多。04写在最后总的来说，不同于太仓南站只连接上海虹桥，太仓站是综合交通枢纽，按照目前的规划，太仓站将汇集沪苏通铁路一期、二期、南沿江高铁、规划中的北沿江铁路、苏锡常城际铁路共5条铁路以及上海市域铁路嘉闵线延伸线，届时将形成“5+1”轨道交通网络和东西南北相互贯通的交通枢纽。伴随着太仓大学城选址确定娄江新城，加上已经通车的沪苏通铁路，初步统计太仓站78列，太仓南站仅13列，从未来的规划来看，娄江新城更有发展前景。但是从目前在售的新房来看，科教新城在售新盘有9个，加上今年土拍也有4宗地，在新房的选择上面更占优势，加上周边风景好，更适合居住。总的来说，科教新城和娄江新城到底哪个更好这个问题，还是要看购房者自身的实际情况的，取决于你是更看重未来发展前景还是居住体验感。