本期栏目，贝壳苏州站内容中心选取二手住宅真实成交数据样本，为你盘点10月份苏州各城区和热门小区的真实挂牌均价和成交均价。

轻松了解10月二手房市场动态，为你的买房选择指点迷津。

根据住建部数据，10月苏州二手房共成交套（仅苏州市区成交，昆山、张家港、常熟、太仓四市未计入），相较9月减少套，环比下跌15.8%。

除年后3月份和4月份成交量有上涨外，其余月份均呈下跌趋势，尤其是4月后，再无波折。

这个走势合情合理，政策之内是遵守，也是市场的健康指导。但在相对冷淡的市场下，仍存在活跃、成交热门的区域。

10月份，苏州全市二手住宅成交均价为元/㎡，环比下跌6.4%；苏州全市二手住宅挂牌均价为元/㎡，环比下跌1.0%。

其中，园区、姑苏、高新、昆山、常熟五个城区的成交均价呈上涨趋势。四县市中，常熟涨幅最大，环比上涨6.36%，10月成交均价为元/㎡。六区中，高新区涨幅最大，环比上涨2.4%，10月成交均价为元/㎡。

其中，吴中、相城、吴江、太仓、张家港五个城区的成交均价呈现下跌趋势。四县市中，太仓跌幅最大，环比下跌14.25%，10月成交均价为元/㎡；六区中，吴中跌幅最大，环比下跌8.23%，10月成交均价为元/㎡。

工业园区

10月园区二手房成交均价相较于9月微涨，

随着这两年奥体板块内高品质小区的频出，以及本身区域内新房少，热度高，新房难买（林溪雅苑二期售罄，板块内暂无新房入市），也带动了周边置换的市场。

园区房市动态当然不可忽略，位于东环的东港新村荣登园区10月最热成交小区。在万人瞩目的园区，总价低却能坐拥园区便利无疑成为它的优势。

在园区成交前10名的小区中，除老破小东港新村与苏安新村外，其余小区均为次新房，基本都是位于湖东CBD、玲珑等板块的改善型房源。

高新区

高新区10月二手房成交均价同为增长走势。在新区成交前10名中，TOP2成交数量最多的为位于浒关、浒墅关经济开发区等万左右的小三房的房源。

昆山市

受上海政策的辐射，昆山二手房市场的成交数量一直都是比较可观。

但是，在今年大市的政策调控以及贷款利率上升、昆山人才编码审核变更（从需1个月社保到3个月社保）等因素的影响下。但昆山成交均价仍是上涨。

纵然今年10月的二手房市场没有受到“金九银十”的临幸，虽这是一种平淡，但也是买房的冷静期。

在这段冷静期下，登上成交热榜的小区必有客观市场与主观判断之需。

在成交小区TOP5榜单中，位于昆山的小区占据了绝大部分—4/5。昆山作为苏州与上海的紧密联动，潜力之大，发展之远。

不仅是数据支持，相信每一个走进楼市的人都能感受到，政策下来，楼市遇冷。

但是，需要提示的一点是：不要因为二手房表现不佳，就彻底抛弃这个选项。别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。

那些供应比较充足的板块，在市场低迷时往往都是“淘宝”的好时机，不少处于置换期的房东，会以低于市场价的价格出售。有明显价格优势的房源，还是应该把握住。

毕竟无论是苏州还是楼市，都还有很广阔的前景。

调控只是路上的小石子，无法阻挡苏州发展的滚滚巨轮。

注：本文数据均来源于贝壳网，不做交易参考使用